Private Residenzen · Batumi, Georgien
40 % Eigenkapital.
100 % Eigentum.
Zwei sechzehngeschossige Türme, 360 Apartments, fünf Minuten vom Schwarzen Meer. Die Miete trägt die Bankrate — der Überschuss bleibt bei Ihnen.
Die Ausgangslage
Der günstigste Einstieg unter Europas Küstenmärkten — bei der höchsten Rendite.
Batumi bewegte 2025 Wohnimmobilien im Wert von 1,0 Milliarden Dollar über 17.478 Transaktionen. Der Markt wuchs um 34 Prozent im Wert und 17 Prozent im Volumen; der Anteil ausländischer Käufer stieg um 70 Prozent. Gleichzeitig liegt der Quadratmeterpreis bei einem Viertel dessen, was Lissabon oder Nizza aufrufen — und Georgien besteuert Mieteinnahmen mit einem Prozent, Veräußerungsgewinne nach zwei Jahren mit null.
- 100 %ausländisches Eigentum, ohne lokalen Partner und ohne Eigentumsbeschränkung
- 60 %der Kaufsumme sind vor Ort bankfinanzierbar — bei guter Bonität auch mehr
- 1 %Steuer auf Mieteinnahmen. Sie behalten 99 % dessen, was das Objekt erwirtschaftet
- 0 %Kapitalertragsteuer nach zwei Jahren Haltedauer
- 360°Verwaltung: Möblierung, Mietersuche, Abrechnung, Wiederverkauf — Sie halten den Titel
Aus dem Bestand
Aktuell verfügbar.
22 von 28 Einheiten der ersten Bauphase sind noch frei. Jede Wohnung hat einen festen Preis und wird auf Ihren Namen reserviert.
A1306
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
A1308
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
A1310
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
Die Rechnung
Rechnen Sie es selbst durch.
Wählen Sie einen Wohnungstyp und verschieben Sie die Annahmen. Jede Zahl ist eine Modellrechnung aus Ihren Eingaben — nichts ist fest verdrahtet, nichts ist eine Zusage.
Kalkulationskonsole
Studio · 32,2 m²
Die Wohnungen werden ohne Ausbau verkauft. Eine Ausbaustufe ist frei wählbar und wird auf den Kaufpreis aufgeschlagen. Eine Ausbaustufe umfasst den Innenausbau der Wohnung: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte im Bad, Wand- und Oberflächengestaltung. Die Stufen unterscheiden sich in Material und Ausführung. Möbel sind in keiner Ausbaustufe enthalten. Möblierung ist eine eigene Leistung und wird getrennt beauftragt.
Aktuelles Preisniveau $ 1.600. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Üblich sind 60 % — also 40 % Eigenkapital. Bis 70 % ist möglich, setzt aber eine Bonitätsprüfung der Bank voraus. 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Gesamtvermögen = Immobilienwert − Restschuld + die bis dahin an Sie ausgezahlten Mietüberschüsse. Beide Teile stehen getrennt: Wer die Überschüsse laufend ausgibt statt anzulegen, liest nur die Zeile „Wert der Wohnung". Die Jahre zählen ab Übergabe, nicht ab Kauf — vorher gibt es keine Mieteinnahme. Fertigstellung Juli 2028; vom Kauf bis zum Ende der gezeigten Haltedauer vergeht die Bauzeit zusätzlich. Preise in EUR; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
Das Objekt
Was zum Apartment dazugehört.
Reverance ist kein Renditeobjekt mit Fassade, sondern eine Anlage, die Mieter halten will. Das entscheidet über Auslastung und Wiederverkauf.
Häufige Fragen
Was Käufer zuerst wissen wollen.
Können Ausländer in Georgien Wohneigentum kaufen?
Ja. Georgien erlaubt Ausländern den Erwerb von Wohneigentum ohne Aufenthaltstitel und ohne Genehmigung; Sie werden als Eigentümerin oder Eigentümer im Register eingetragen. Beschränkungen bestehen bei landwirtschaftlichen Flächen, nicht bei Wohnungen.
Was kostet eine Wohnung, und was kommt dazu?
Der Festpreis liegt bei $ 1.600 je Quadratmeter, Übergabe ohne Ausbau. Ein Studio ab rund 32,2 m² beginnt damit bei $ 51.520. Optional kommt eine von drei Ausbaustufen dazu ($ 500 bis $ 700 je m²). Möbel sind darin nicht enthalten.
Wie läuft die Zahlung während der Bauzeit?
10 % bei Vertragsunterzeichnung, 30 % in 24 Raten während der Bauzeit, der Rest bei Übergabe. Eine Bankfinanzierung von bis zu 60 % ist möglich, vorbehaltlich Zustimmung der Bank und Ihrer Bonität.
Welche Rendite ist realistisch?
Wir rechnen mit 12 % Bruttomietrendite auf den Wert bei Fertigstellung und 5 % Wertzuwachs danach, abzüglich georgischer Mietsteuer und eines Ansatzes für Bewirtschaftung und Leerstand. Das sind Modellrechnungen mit offengelegten Annahmen, keine Zusagen — im Investitionsrechner lässt sich jede davon verstellen.
Muss ich für den Kauf nach Georgien reisen?
Für den Kauf selbst nicht zwingend; er lässt sich über eine Vollmacht abwickeln. Für einen Aufenthaltstitel ist die persönliche Antragstellung vor Ort dagegen erforderlich.
Wer verkauft die Wohnungen, und welche Rolle haben Sie?
Verkäuferin und Bauträgerin ist die AIXCO Global Assets GmbH in Batumi. Die db2U GmbH aus Zell ZH betreibt diese Website, vermittelt und begleitet Sie — sie ist nicht Vertragspartnerin des Kaufvertrags.
Der nächste Schritt
Eine Einheit reservieren, bevor der Preis steigt.
Mit $ 5.200 sichern Sie sich eine konkrete Wohnung auf Ihren Namen. Alles Weitere — Vertrag, Finanzierung, Ausbau, Möblierung, Vermietung — begleiten wir.